Khu vực đất giáp một phía đường Nguyễn Huệ tại xã Tu Bông, tỉnh Khánh Hòa thuộc khu vực bị thu hồi làm dự án khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) - Ảnh: N.T.B.
Lãnh đạo UBND xã Tu Bông có trao đổi, trả lời phóng viên Tuổi Trẻ Online về cơ sở để công ty được thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể bồi thường thu hồi đất của dân làm dự án khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) tại thôn Lâm Điền, xã Vạn Khánh, huyện Vạn Ninh cũ.
Đất giáp tỉnh lộ thành giáp đường liên thôn, giá bồi thường đất chênh lệch xa thực tế
Theo trình bày của 22 hộ dân, họ có đất tại thôn Lâm Điền và hầu hết là đất cây lâu năm và cây hàng năm, nằm trong khu dân cư.
Mặt khác, theo dân, từ khi tỉnh có chủ trương, quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong và khi có thông báo về quy hoạch khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) tại khu vực thôn Lâm Điền, nhiều năm qua hầu hết các hộ dân có đất ở đó không được giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, để chờ thu hồi đất làm dự án đã nêu.
Hầu hết đất của 22 hộ dân bị thu hồi để làm dự án khu tái định cư đó đều tiếp giáp đường Nguyễn Huệ (tức tỉnh lộ ĐT651C, tại huyện Vạn Ninh cũ). Theo quy hoạch, đó là một trục giao thông chính của Khu kinh tế Vân Phong, cách vịnh Vân Phong và khu vực quy hoạch làm sân bay gần 1km.
Thế nhưng theo phương án đã được UBND xã Tu Bông phê duyệt, giá bồi thường để thu hồi đối với đất trồng cây hàng năm ở vị trí 1 chỉ 166.000 đồng/m2, vị trí 2 là 133.000 đồng/m2.
Ngoài ra, mỗi nhân khẩu thuộc gia đình bị thu hồi đất còn được hỗ trợ ổn định đời sống trong 6 tháng, mỗi tháng 30kg gạo với giá 13.167 đồng/kg; được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp (thay cho nghề trồng cây sinh sống trên đất đến năm 2066) tính chung theo diện tích đất bị thu hồi là 162.000 đồng/m2.
Tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ để thu hồi đất cho các hộ dân trên là 330.076 đồng/m2.
"Vị trí 1" để UBND xã Tu Bông quyết định giá đất cụ thể nhằm bồi thường thu hồi đất là xác định theo "thửa đất có khoảng cách tính từ mép đường liên thôn tỉnh lộ ĐT651C (đường Nguyễn Huệ) trong phạm vi dưới 200m". Như vậy là đất giáp tỉnh lộ đã được xếp thành giáp đường liên thôn.
Mặt khác, vì dự án khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) chỉ thu hồi đất nằm về một phía của đường Nguyễn Huệ, nên theo người dân, các khu đất cùng giáp đường đã nêu nằm ở phía đường đối diện vẫn diễn ra mua bán bình thường;
Giá thực tế đất mặt tiền đối diện giáp đường Nguyễn Huệ đó được bán mua mỗi m2 có giá từ 8 triệu đến 10 triệu đồng, những vị trí giáp đường ở các đoạn gần về phía thị trấn Vạn Giã cũ tới 50 triệu đồng/m2.
Do đó, người dân đã khiếu nại việc doanh nghiệp được thuê tư vấn xác định giá đất để UBND xã Tu Bông phê duyệt giá bồi thường thu hồi đất của dân tại dự án khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) như trên là "rất rẻ mạt", vì chênh lệch quá lớn so với giá đất thực tế.
Trả lời khiếu nại của dân, UBND xã Tu Bông cho rằng giá đất cụ thể mà UBND xã đã quyết định phê duyệt để bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án khu tái định cư Vạn Thắng (giai đoạn 1) là theo đúng các quy định pháp luật về đất đai.
Xã khẳng định xác định giá đất theo giá kê khai từ các phòng công chứng
Mới đây, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Chủ tịch UBND xã Tu Bông Đỗ Văn Thắng cho biết đơn vị tư vấn xác định giá đất đã thu thập, có căn cứ các giá đất tại các phòng công chứng mà những người mua bán đất trước đây tại khu vực trên đã kê khai để làm các thủ tục, tính thuế nộp cho Nhà nước. Do vậy, ông nói đó là giá đất thực tế tại địa bàn và UBND xã đã phê duyệt để bồi thường thu hồi đất của dân tại dự án trên.
Còn theo phản ánh của dân, tại các cuộc đối thoại với dân bị thu hồi đất trước đây, đại diện Ban giải quyết bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án được nêu cũng thừa nhận giá đất được tư vấn xác định, trình phê duyệt là có căn cứ theo giá thu thập từ các phòng công chứng, thấp hơn giá thị trường nhưng đó là giá đất có giá trị pháp lý.
Người dân bị thu hồi đất lập luận rằng việc quản lý đất đai và kê khai nộp thuế là trách nhiệm của các cơ quan nhà nước. Giá bồi thường đất phải sát thực tế, để người dân bị thu hồi đất không bị thiệt thòi khi mức bồi thường quá bèo bọt, cách quá xa với giá thị trường hiện tại.
