Kinh tế liên vùng tạo triển vọng cho bất động sản Phan Thiết

Lâm Đồng sau sáp nhập với Đăk Nông, Bình Thuận, trở thành địa phương có quy mô lớn nhất cả nước với hơn 24.000 km2 diện tích và 193 km đường bờ biển. Tỉnh đang điều chỉnh quy hoạch đến năm 2050 với sự tham gia của các đơn vị tư vấn quốc tế như BCG (Boston Consulting Group), theo hướng tái cấu trúc mô hình phát triển dựa trên liên kết vùng và gia tăng giá trị kinh tế.

Định hướng này đánh dấu sự chuyển dịch từ khai thác tài nguyên sang phát triển dựa trên giá trị gia tăng và kết nối không gian. Thay vì phát triển rời rạc, mô hình mới hướng đến liên kết cao nguyên - trung du - ven biển, hình thành các hành lang kinh tế liên tục và tái phân bổ dòng vốn trên quy mô vùng.

Quy hoạch đa cực

Theo định hướng điều chỉnh do BCG và các đơn vị liên danh tư vấn, Lâm Đồng sẽ phát triển dựa trên ba nhóm ngành ưu tiên với lộ trình rõ ràng. Trọng tâm là nâng cấp các ngành dựa trên lợi thế tài nguyên như du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và khai thác - chế biến khoáng sản; đồng thời thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới gồm dịch vụ số, đổi mới sáng tạo và logistics - sản xuất. Song song, phát triển đô thị và năng lượng sạch được xác định là nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Mô hình phát triển được tổ chức theo cấu trúc không gian phân tầng, gắn với lợi thế từng khu vực. Cao nguyên Đà Lạt và vùng phụ cận giữ vai trò trung tâm nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao. Khu vực Bảo Lộc - Di Linh đảm nhiệm chức năng công nghiệp - logistics. Trong khi dải ven biển Bình Thuận là trung tâm du lịch và kinh tế biển của toàn vùng.

Du lịch chất lượng cao được xác định là ngành mũi nhọn, đóng vai trò kết nối cao nguyên và duyên hải. Định hướng của tỉnh là mở rộng sản phẩm, nâng cấp trải nghiệm và hình thành các hành trình đa điểm đến cho phép khai thác đồng thời lợi thế khí hậu Đà Lạt và hệ sinh thái biển Bình Thuận, qua đó kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng giá trị chi tiêu.

Phan Thiết được định vị là điểm hội tụ của chuỗi giá trị này, với định hướng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng quy mô lớn, vận hành quanh năm và đóng vai trò "điểm rơi" của dòng vốn trong chu kỳ phát triển mới.

Quy hoạch đặt mục tiêu GRDP tăng trưởng khoảng 10-10,5% mỗi năm, cao hơn giai đoạn trước, thông qua chuyển dịch sang các ngành có giá trị gia tăng cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những hạn chế về hạ tầng chưa đồng bộ, tỷ trọng FDI còn thấp và chất lượng lao động vẫn là các thách thức cần giải quyết để hiện thực hóa mục tiêu này.

Hạ tầng tạo động lực

Để hiện thực hóa cấu trúc không gian liên vùng và mô hình phát triển đa cực, hạ tầng được xác định là yếu tố then chốt, đóng vai trò kết nối các khu vực chức năng và tái phân bổ nguồn lực trên quy mô toàn vùng.

Trên trục cao nguyên - duyên hải, các tuyến cao tốc và quốc lộ như Dầu Giây - Liên Khương, Gia Nghĩa - Chơn Thành, Nha Trang - Đà Lạt cùng hệ thống quốc lộ 20, 28, 55 khi đi vào hoạt động, sẽ tạo nền tảng kết nối giữa TP HCM, Lâm Đồng và Nam Trung Bộ. Việc rút ngắn thời gian di chuyển giúp gia tăng lưu thông hàng hóa, lao động và du khách, qua đó nâng cao hiệu quả chuỗi giá trị từ nông nghiệp, công nghiệp đến dịch vụ.

Ở khu vực duyên hải, sân bay Phan Thiết, cảng Vĩnh Tân và các tuyến đường ven biển đang hình thành trục kinh tế biển liên tục. Một trong những dự án được đánh giá tạo động lực kinh tế là tuyến đường ven biển 77 km kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay là TP HCM) với Lâm Đồng. Tuyến này đã khởi công 2023, quy mô từ 6-8 làn xe với tốc độ thiết kế 80 km/h. Sau gần 3 năm thi công, công trình đã dần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đưa vào khai thác một phần để giảm tải cho các tuyến hiện hữu.

Ngoài ra, cuối năm 2025, UBND tỉnh đã phê duyệt tuyến giao thông đường bộ ven biển có chiều dài 63 km từ xã Phan Rí Cửa (cửa sông Lũy) đến phường Phú Thủy (cửa sông Phú Hài).

Các hạ tầng được kỳ vọng sẽ kích hoạt dòng vốn, cư dân, du khách từ TP HCM. Các chuyên gia cho rằng đây là cơ sở để tổ chức không gian đô thị, phát triển quỹ đất dọc tuyến và hình thành các ngành kinh tế mới dựa trên lợi thế kết nối vùng.

Dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng

Hạ tầng và liên kết vùng không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn kéo theo sự dịch chuyển dân cư. Khi các đô thị lớn đối mặt với áp lực mật độ và chi phí, xu hướng tìm kiếm không gian sống chất lượng tại các điểm đến ven biển ngày càng rõ nét, đặc biệt trong nhóm khách hàng trung - thượng lưu.

Phan Thiết là khu vực hưởng lợi trong đà phát triển này nhờ hội tụ cả hai yếu tố: phát triển du lịch lẫn cải thiện hạ tầng.

Với lợi thế đường bờ biển dài, khí hậu nắng ấm quanh năm và quỹ đất ven biển còn lớn, khu vực này đang được định vị là trung tâm du lịch biển của tỉnh. Các tuyến cao tốc và đường ven biển giúp rút ngắn thời gian kết nối TP HCM xuống còn khoảng 2 giờ, trong khi sân bay Phan Thiết dự kiến mở rộng khả năng tiếp cận của địa phương, qua đó mở rộng tệp khách hàng và gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản cũng như khai thác lưu trú.

Thời gian qua, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn như Novaland, Sun Group, Sunshine Group, Erasland... đã đến khu vực này để triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị đến tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng.

Trong xu hướng đó, các mô hình nghỉ dưỡng phát triển theo hướng "branded residences" (bất động sản hàng hiệu), kết hợp giữa sở hữu tài sản và vận hành chuyên nghiệp, được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển. Sự khác biệt của branded residences nằm ở việc tích hợp giữa quy hoạch vùng, tiện ích dự án và chất lượng dịch vụ quốc tế của đơn vị vận hành. Các sản phẩm này đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, đồng thời có giá trị khai thác và tích lũy tài sản.

Costamigo tại xã Tiến Thành (Phan Thiết cũ) là ví dụ tiêu biểu. Dự án này sở hữu gần 1 km đường bờ biển, có vị trí nằm giữa Mũi Kê Gà và trung tâm Phan Thiết. Dự án được phát triển theo mô hình resort-home với 96 căn biệt thự nghỉ dưỡng, vận hành bởi thương hiệu quốc tế Best Western, tích hợp hệ tiện ích đa dạng và khả năng lưu trú linh hoạt.

Theo đánh giá của các đơn vị phát triển, nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc lớn vào mức độ hoàn thiện hạ tầng và khả năng khai thác thực tế. Những khu vực có kết nối thuận lợi, nằm trong hành lang kinh tế liên vùng và gắn với các trung tâm du lịch được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường, đặc biệt khi nhu cầu sở hữu second home và tìm kiếm không gian sống chất lượng ngày càng gia tăng.

Hoài Phương