Lãi suất biến động ảnh hưởng nhất định đến thị trường
Đánh giá về ảnh hưởng của lãi suất, vị này nhận định sức mua có thể giảm. Doanh nghiệp đang tính toán cách phương án kích cầu như chiết khấu, kéo dài thời gian thanh toán hoặc hỗ trợ lãi suất cho người mua mới.
Lãi suất biến động khiến doanh nghiệp phải lên kế hoạch ứng phó (Ảnh: Mạnh Quân).
Trong khi đó, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (mã chứng khoán: DIC) trong tài liệu trình cổ đông có nêu năm nay, lãi suất cho vay tăng cao, hiện tại khoảng 10-15%/năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.
Công ty kỳ vọng khi lãi suất giảm sẽ có một dòng tiền mới trở lại thị trường, đặc biệt là dòng tiền tích trữ trong dân do nhiều kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ bị siết chặt và giá cả biến động, tăng giảm bất thường, ẩn chứa nhiều rủi ro. Trong khi đó, giá bất động sản gần như không tăng sẽ tạo ra cơ hội đầu tư.
Đồng thời, trong bối cảnh kinh tế còn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, tâm lý của nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng thận trọng hơn, từ đó có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, công ty vẫn lên kế hoạch thu xếp hạn mức vay tín dụng để thực hiện dự án. Hạn mức vốn vay dự kiến là 1.400 tỷ đồng, thu xếp cho 2 khu chung cư tại dự án Khu trung tâm Chí Linh (TPHCM).
Hành động trong thời kỳ mới
Trong bối cảnh mới, DIC Corp trình cổ đông kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, giảm lần lượt 37% và 27% so với thực hiện năm trước.
Còn Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) lên kế hoạch huy động tối đa gần 2.000 tỷ đồng từ chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 1:5. Số tiền thu được phần lớn được doanh nghiệp tính toán để thực hiện dự án (1.550 tỷ đồng), bằng cách góp vốn mua cổ phần một doanh nghiệp có dự án ven sông Hàn (Đà Nẵng) và mua cổ phần công ty là chủ đầu tư một dự án tại Cách Mạng Tháng Tám, TPHCM.
Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch doanh thu 8.830 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng năm nay, lần lượt gấp 6,7 lần và 1,6 lần so với thực hiện năm trước.
Còn Công ty Nam Long trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần dự kiến đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35% và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 720 tỷ đồng, tăng 3%.
Còn Tập đoàn Novaland không có kế hoạch chia cổ tức trong năm nay; công ty tăng tốc xây dựng hoàn thiện và bàn giao tại các cụm dự án trọng điểm. Trọng tâm chiến lược là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao, bán mới hàng nghìn sản phẩm.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tài chính đảm bảo nguồn lực tài chính cho hoạt động như cấu trúc lộ trình thanh toán các khoản nợ hiện hữu; huy động vốn chủ sở hữu thông qua phương án phát hành riêng lẻ và huy động vốn thông qua các công cụ nợ từ các định chế tài chính để đảm bảo nguồn vốn phát triển dự án.
