UBND TPHCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Quy định này điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và các mục đích khác); nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023.
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có thể hiểu như chung cư mini, theo quy định là nhà 2 tầng trở lên, quy mô từ 20 căn hộ để cho thuê hoặc kết hợp bán, cho thuê mua.
Theo quy định mới, UBND cấp xã được giao trách nhiệm kiểm tra việc quản lý vận hành đối với loại hình này nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở. Đồng thời, cơ quan này phải kiểm soát việc sử dụng đúng mục đích các khu vực chung, phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành.
TPHCM ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ảnh: Hải Long).
Một điểm đáng chú ý khác là quy định cụ thể hơn về hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư. Theo đó, việc cho thuê phải được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm giữa chủ sở hữu và người thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực và có thể được lập dưới dạng hợp đồng điện tử hoặc văn bản giấy.
Chủ sở hữu hoặc người cho thuê căn hộ có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê, có thể thực hiện trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua các nền tảng như cổng dịch vụ công, ứng dụng định danh điện tử...
Liên quan chỗ để xe trong nhà chung cư, quy định nêu khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng. Việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - hoan nghênh quyết định ban hành trên của TPHCM. Chủ tịch HoREA đánh giá quyết định này góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà chung cư; đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn tại các khu chung cư; đồng thời hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng và khách thuê.
Bên cạnh đó, đại diện hiệp hội đề xuất Sở Xây dựng xem xét trình UBND TPHCM bổ sung quy định về khu vực để xe điện và bố trí trạm sạc điện trong nhà chung cư, nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
