Cù lao An Phú có vị trí cực đẹp, nằm giữa sông Trà Khúc và trung tâm đô thị Quảng Ngãi - Ảnh: L.D.
Dự án khu đô thị hơn 160ha giữa sông Trà Khúc
Theo quy hoạch, đất ở chiếm gần 30% diện tích toàn khu, tương đương hơn 48,3ha. Trong đó dự kiến xây dựng 297 căn nhà ở 5 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), 1.276 lô đất ở cho người dân tự xây, 585 lô biệt thự, cùng quỹ đất chung cư cao 15 tầng và nhà ở xã hội cao 5 tầng.
Phần diện tích dành cho hạ tầng xã hội chiếm hơn 544.000m² (khoảng 33,6%), bố trí các công trình y tế, giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ.
Ngoài ra hơn 551.000m² (trên 34%) được dành cho hạ tầng kỹ thuật như giao thông, bãi đỗ xe, cùng các công trình phụ trợ. Dự án cũng dành quỹ đất cho cây xanh, mặt nước để tạo diện mạo đô thị xanh.
Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị hỗn hợp, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Quảng Ngãi, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông và tạo nguồn thu cho ngân sách.
Sun Group với năng lực và kinh nghiệm của mình được kỳ vọng sẽ biến nơi này thành khu đô thị với kiến trúc đẹp - Ảnh: L.D.
Gần 10 năm "đưa lên hạ xuống" nhưng mục tiêu dự án vẫn nguyên vẹn
Đáng chú ý, dự án Đảo Ngọc từng trải qua nhiều giai đoạn "trầm lắng". Gần 10 năm trước, tỉnh Quảng Ngãi đã cho phép một số nhà đầu tư khảo sát, đề xuất dự án khu đô thị sinh thái tại khu vực này, song việc triển khai gặp nhiều vướng mắc.
Trong đó tình trạng phân lô, tách thửa diễn ra ồ ạt trong thời gian ngắn do công tác quản lý đất đai chưa chặt chẽ, đã gây áp lực lớn cho công tác giải phóng mặt bằng. Điều này khiến một số nhà đầu tư trước đây phải cân nhắc lại phương án tài chính và rút lui.
Đến năm 2023, tỉnh từng dự kiến đầu tư hạ tầng bằng vốn ngân sách khoảng 3.800 tỉ đồng, sau đó đấu giá đất đã giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên sau khi cân đối nguồn lực, đến tháng 4-2025, HĐND tỉnh quyết định dừng phương án này, chuyển sang đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để tiếp tục triển khai.
Dù có nhiều thay đổi, nhưng mục tiêu của Quảng Ngãi vẫn là biến Đảo Ngọc thành một đô thị văn minh, hiện đại, là điểm nhấn kiến trúc cho cả tỉnh Quảng Ngãi.
Khi kết hợp với dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc, nơi đây sẽ trở thành một 'ốc đảo xanh' đúng nghĩa giữa lòng đô thị.
Theo cam kết, dự án sẽ được triển khai trong vòng 8 năm. Với sự góp mặt của liên doanh nằm trong hệ sinh thái Sun Group, một "ông lớn" có kinh nghiệm dày dạn trong việc phát triển các khu đô thị sinh thái và du lịch, Quảng Ngãi đang kỳ vọng về một cuộc đổi đời thực sự cho ốc đảo giữa sông Trà Khúc.
Đảo Ngọc là cù lao lớn nhất trên sông Trà Khúc, nằm giữa trung tâm đô thị Quảng Ngãi, có diện tích tự nhiên khoảng 200ha với hơn 300 hộ dân sinh sống. Việc lựa chọn được nhà đầu tư là doanh nghiệp lớn, có năng lực đầu tư đô thị, được kỳ vọng sẽ "đánh thức" khu vực giàu tiềm năng nhưng nhiều năm chưa thể phát triển đúng tầm.
