'Nhà ở xã hội là đối tượng vay khó nhất trong các phân khúc bất động sản'

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc Công ty Lê Thành nói lên những khó khăn thực tại khi tiếp cận vay vốn khiến các dự án nhà ở xã hội "đứng hình".

Dự án nhà ở xã hội làm xong móng... rồi "đứng hình"

Ông Nghĩa cho biết hiện có một số dự án của Công ty Lê Thành dù đã làm móng xong nhưng đang trong tình trạng "đứng hình" vì không vay được vốn.

"Chúng tôi đề nghị được vay với lãi suất của nhà ở thương mại thì họ cũng không đồng ý, vì sau này có thể bị truy cứu trách nhiệm khi cho vay không đúng đối tượng. Tình thế này khiến các đơn vị đầu tư nhà ở xã hội gặp khó khăn, không ai vay được vốn", ông Lê Hữu Nghĩa nói.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM chỉ thực hiện được khoảng 17.000 căn nhà ở xã hội, chỉ tiêu giao mới phải đạt gần 200.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030.

Đưa bất động sản vào nhóm có nhiều rủi ro là chưa thỏa đáng

Tại hội thảo, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng chính sách tín dụng rất quan trọng đối với cả nền kinh tế, không chỉ riêng bất động sản. Trong 21 ngành kinh tế được phân loại ở bậc 1 - quan trọng nhất của nền kinh tế có ngành kinh doanh bất động sản.

Phân tích thêm, ông Châu cho biết Chính phủ luôn có định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, trong khi bất động sản luôn luôn được xếp vào nhóm có nhiều rủi ro. Đây là một đánh giá chưa thỏa đáng. 

Bởi nếu nhìn rộng ra, bất động sản không chỉ giới hạn trong thị trường nhà ở mà còn thị trường bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản y tế, bất động sản giáo dục, vui chơi giải trí…

"Phải khẳng định vai trò rất quan trọng của bất động sản nói chung và bất động sản nhà ở nói riêng. Nhu cầu ăn, mặc cơ bản không khó khăn nhưng nhu cầu ở là rất lớn và tiếp tục giải quyết", ông Châu nhấn mạnh.

Chia sẻ thêm với hội thảo, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đông Tây Land nói bản thân là một công ty phân phối bất động sản nên khi tín dụng siết chặt, lập tức có nhiều vấn đề khó phát sinh. 

Đầu tiên là thanh khoản thị trường chậm. Nếu như trước đây có tới 80 - 90% khách hàng vay mua nhà, nhưng khi tín dụng siết chặt thì chỉ còn khoảng 60 - 70%. Trước áp lực từ việc siết chặt tín dụng nên khách hàng luôn cân nhắc kỹ hơn trước khi mua.

Minh chứng rõ nhất là bản thân Đông Tây Land khi ghi nhận doanh thu giảm từ 30 - 40% so với cùng kỳ dù nguồn hàng trên thị trường ở mức cao.

Thực tế cho thấy khách hàng tìm mua nhà đang có xu hướng tăng lên, có nhu cầu ở thật nhưng khách hàng không quyết định mua ngay dù đã tìm được sản phẩm đúng với mong muốn. Lí do chính đến từ việc tín dụng bị siết chặt, người dân khó khăn trong việc tiếp cận các gói vay ưu đãi.