Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech - Ảnh: Expats.cz
Căng thẳng địa chính trị, đặc biệt xung đột tại Trung Đông, đã đẩy chi phí vay mua nhà tăng lên và gây áp lực lên chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng. Đồng thời, các ngân hàng cũng bắt đầu siết chặt việc thẩm định những khoản vay thế chấp đầu tư.
Ông Dalibor Lamka, Giám đốc điều hành công ty phát triển bất động sản Trikaya, cho biết những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng và diễn biến giá trong thời gian tới.
Trong quý 1-2026, tác động của chiến sự Trung Đông vẫn chưa thể hiện rõ trong nhu cầu mua nhà.
Theo phóng viên TTXVN tại Praha, mặc dù giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn phản ánh mức tiêu thụ ổn định nếu xét đến nền cao của năm trước.
Tại thành phố Brno, khoảng 337 căn hộ mới đã được bán, giảm khoảng 30% so với cùng kỳ, nhưng vẫn cao hơn so với ba quý trước đó. Song song với nhu cầu, giá bán tiếp tục tăng mạnh.
Tại Praha, giá căn hộ mới lần đầu tiên vượt mốc 180.000 CZK (khoảng 8.663 USD)/m², đạt trung bình 182.311 CZK/m², tương đương khoảng 12,8 triệu CZK cho một căn hộ 70m², tăng 8,6% so với năm trước.
Tại Brno, giá tăng mạnh hơn, lên mức 154.000 CZK/m² (tăng 14%), tương đương khoảng 10,8 triệu CZK cho căn hộ cùng diện tích, cũng là mức cao kỷ lục.
Dù vậy, các nhà phát triển bất động sản vẫn tỏ ra tự tin. Ông Marcel Soural, Giám đốc Trigema, khẳng định sẽ không giảm giá bán, cho rằng nếu một bộ phận người mua vay thế chấp rút lui, thị trường vẫn sẽ được duy trì bởi những người có nguồn vốn tự có.
Quan điểm này cũng được ông Petr Michálek, Chủ tịch hội đồng quản trị tập đoàn Skanska Residential, chia sẻ. Theo ông, người mua hiện đã rút kinh nghiệm từ giai đoạn trước và không còn kỳ vọng giá sẽ giảm nếu chờ đợi.
