Dòng tiền đang ‘dịch chuyển’ về đâu khi TOD - Metro tăng tốc?

Hạ tầng là nền tảng tạo chu kỳ tăng trưởng

Nếu các tuyến giao thông đơn lẻ chủ yếu giúp rút ngắn thời gian di chuyển và cải thiện kết nối, thì TOD - Metro - Vành đai lại là một cấu trúc hoàn toàn khác.

Không đơn thuần là hạ tầng giao thông, mà là hệ trục chiến lược có khả năng mở rộng biên độ phát triển đô thị, hình thành các trung tâm mới và tái định hình quỹ đạo tăng trưởng toàn khu vực.

Các trục Metro giúp gia tăng khả năng kết nối giao thông, nhưng TOD mới là yếu tố dẫn dắt quá trình phát triển đô thị.

Khi Metro, Vành đai và các hạ tầng chiến lược vận hành đồng bộ, giá trị tạo ra không chỉ nằm ở khả năng di chuyển thuận tiện hơn, mà còn mở ra một quỹ đạo tăng trưởng mới, nơi dân cư dịch chuyển, thương mại phát triển và hệ sinh thái sống hiện đại hoàn thiện.

Điểm khác biệt lớn nhất của các khu vực hưởng lợi từ TOD nằm ở tính khan hiếm. Vì vậy, các khu vực nằm trong lõi TOD thường sở hữu dư địa tăng trưởng nổi bật hơn, khi giá trị không chỉ đến từ hạ tầng mà còn cộng hưởng bởi một chu kỳ phát triển mới. Trên thực tế, dòng tiền luôn có xu hướng đi trước, tìm đến những nơi quỹ đạo tăng trưởng vừa được thiết lập.

Chu kỳ phát triển mới tại Dĩ An

Thị trường từng chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mạnh tại Quận 9 (cũ) giai đoạn 2015 - 2021, khi Metro số 1, Xa lộ Hà Nội mở rộng và Khu Công nghệ cao TP.HCM đồng loạt hình thành.

Từ một khu vực vùng ven, Quận 9 (cũ) nhanh chóng trở thành ’điểm nóng’ mới của khu Đông, kéo theo sự dịch chuyển mạnh của dân cư, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.

Theo CBRE Việt Nam, nhiều dự án nằm dọc tuyến Metro ghi nhận mức tăng giá từ 1,5 - 3 lần sau quá trình hạ tầng phát triển. Đáng chú ý, biên độ tăng trưởng lớn nhất thường xuất hiện ở giai đoạn cấu trúc tăng trưởng bắt đầu hình thành, khi mặt bằng giá vẫn chưa được xác lập hoàn toàn.

Ở thời điểm hiện tại, Dĩ An không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ Metro Suối Tiên - Tân Vạn và Vành đai 3 TP.HCM, khu vực này còn nằm trong trục kết nối chiến lược với TP. Thủ Đức trung tâm phát triển mới của khu Đông.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP. Thủ Đức dần thiết lập vùng neo cao, dư địa tăng trưởng cũng không còn quá lớn. Trong khi đó, Dĩ An vẫn duy trì mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn đáng kể dù cùng hưởng lợi từ hệ hạ tầng chiến lược.

Khoảng chênh lệch này không đơn thuần phản ánh khác biệt về giá, mà còn cho thấy hai giai đoạn phát triển khác nhau của thị trường: một bên đã bước vào chu kỳ xác lập giá trị, trong khi bên còn lại vẫn đang ở giai đoạn hình thành cực tăng trưởng mới.

Chính sách tài chính - ‘đòn bẩy’ hút dòng tiền

Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng ưu tiên các tài sản sở hữu hạ tầng hiện hữu, khả năng khai thác thực tế và chính sách tài chính an toàn, những dự án nằm trong lõi TOD đang trở thành tâm điểm của thị trường.

Nổi bật trong số đó là The Aspira, dự án tọa lạc tại cửa ngõ TP. Thủ Đức - Dĩ An, nằm trong lõi TOD quy mô 18,8ha, kết nối trực tiếp Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và tuyến Metro mở rộng Suối tiên - Tân Vạn cùng Vành đai 3 TP.HCM.

Dự án đồng thời đạt chứng chỉ công trình xanh quốc tế EDGE do IFC chứng nhận, tiêu chuẩn đang được nhóm khách hàng trẻ và người mua ở thực đặc biệt quan tâm trong xu hướng sống bền vững hiện nay.

Đáng chú ý, với mức thanh toán dự kiến chỉ 6,8 triệu đồng/tháng theo phương thức không vay, cạnh tranh so với mặt bằng giá khu vực giáp ranh TP Thủ Đức.

Cùng đặc quyền booking ‘X3 giá trị’, gia tăng lợi thế cho cả khách hàng mua ở lẫn nhà đầu tư trung dài hạn, vừa tối ưu khả năng khai thác thực tế, vừa giữ dòng tiền ổn định trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Theo giới chuyên gia, trong giai đoạn sắp tới, những dự án hội tụ đồng thời lợi thế hạ tầng, khả năng khai thác sớm và chính sách tài chính linh hoạt sẽ có nhiều dư địa duy trì sức hút bền vững.