Giá chung cư thương mại tại Hà Nội được dự báo chưa thể giảm trong năm nay - Ảnh: HỒNG QUANG
Chi phí đầu vào đẩy giá nhà tăng cao
Giao dịch trên thị trường trong quý 1 năm nay có dấu hiệu chững lại nhưng giá nhà chưa thể giảm. Lý do là hầu hết nguồn cung nhà ở thương mại mới tại Hà Nội là các dự án căn hộ hạng A và hạng B, thị trường không có căn hộ hạng C.
Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất dự án tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới, giá vật liệu xây dựng tăng, nhân công tăng, chi phí tài chính dự án tăng, tất cả các yếu tố này dẫn tới giá thành xây dựng nhà ở lên cao, đẩy giá bán nhà ở tăng theo, bà Hằng nói thêm.
Số lượng giao dịch thành công trong quý cũng giảm, trong đó lượng căn hộ hạng B chiếm 79% số lượng giao dịch.
Cũng theo Savills Việt Nam, hơn 90% nguồn cung căn hộ thương mại mới trong quý 1 tại Hà Nội có vị trí nằm ngoài vành đai 3 thủ đô, trong khi giá bán vẫn ở mức khoảng 100 triệu đồng/m².
Savills Việt Nam nhận định nguồn cung mới tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường Hà Nội trong năm nay.
Trong 9 tháng còn lại của năm 2026, nguồn cung căn hộ thương mại mới sẽ đạt khoảng 16.700 căn hộ.
Bên cạnh đó, các dự án dự kiến ra hàng từ nay đến cuối năm đều nằm ở vị trí đẹp, quỹ đất hạn chế.
Thị trường xuất hiện nhịp điều chỉnh trong ngắn hạn
Về xu hướng, Savills Việt Nam dự báo thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ hạng A và hạng B, trong khi căn hộ hạng C vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.
Với cơ cấu nguồn cung hiện nay, bà Hằng cho rằng khả năng hạ nhiệt giá nhà chung cư từ nay đến cuối năm là không cao trong bối cảnh các sản phẩm trung, cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo.
Ở góc độ đầu tư, bà Hằng nhấn mạnh thị trường căn hộ năm 2026 vẫn được đánh giá có tiềm năng nhờ lực cầu duy trì tích cực. Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng đang tạo động lực lớn, làm tăng nhu cầu nhà ở không chỉ tại Hà Nội mà còn từ các địa phương lân cận.
Tuy nhiên trong ngắn hạn, thị trường vẫn có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh do tác động của lãi suất và chi phí vốn.
Điều này buộc các doanh nghiệp bất động sản chủ động thích ứng, từ việc cơ cấu lại sản phẩm, tối ưu chi phí đến điều chỉnh chiến lược bán hàng nhằm duy trì thanh khoản.
